委托代理人薛小妹，福建东岸律师事务所律师。

案情简介：被告购买原告开发的XX的项目的房产后，未按合同约定偿还银行贷款，即发生断供，在合同履行过程中，又因其个人债务纠纷导致诉争房产被其他法院查封冻结，原告为了收回房产，减少损失，遂起诉解除合同，收回房产。

承办过程：本案为商品房预售合同纠纷（自2014年起本律师已处理过类似案件达上百件，各案均有所不同，大相径庭），开发商承担的是阶段性担保责任（即在业主将产权证办理至其名下及配合贷款银行办妥抵押登记之日止），此时开发商的担保责任才免除，本案房产因被告个人债务纠纷导致被其他法院查封，房产收回难度加大，因房屋上存在司法查封，各个法院理解有所不同，有的法院以房产流转存在限制为由不同意开水商的解除权，本人经与法院沟通，认为合同中约定的解除条款非常明确具体，系双方真实意思表示，不能以行政上，司法上存在查封而剥夺原告的解除权，在业主面临断供房产被查封时，此时开发商面临的风险也同时加大，若不负予开发商解除权，则对开发商明显不公，而且也有违背合同意思自治，遂法院支持了原告解除合同的诉请，但以存在查封状态为由不支持原告注销登记诉请，遂原告上诉至二审法院，最终支持了原告要求注销合同登记备案的诉请。

审理结果：胜诉，正因合同解除得以支持，原告据此可以向查封法院提出执行异议申请，收回房产存在希望。